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請教央行 何謂不正常的房價漲幅？

昨日有關央行擴大信用管制範圍(新竹、台中及高雄)的消息甚囂塵上，各大報都以顯著篇幅報導。而這顯然又牽動央行的敏感神經；繼去年彭淮南罕見地發新聞稿 澄清『不是打房，而是進行放款風險控管』之後，昨日稍後央行又馬上發澄清新聞稿表示，昨日報導並非事實。央行要求銀行提交的「房貸雙週報」中，納入竹中高 等地房貸放款報表，已經執行達七個月，絕無新增或『擴大』一事。

其實，到底有沒有擴大？只有央行和實際執行單位各行庫清楚。不過，似乎各報對這立即澄清動作不大領情，甚至是半信半疑。雖昨日聯合晚報確以三版頭條處理此消息，但今天則只有工商時報以超小篇幅報導之，其他大報則幾乎隻字未提，此等現象頗值得玩味。

除此之外，央行擊發澄清稿及後續說明，還有一點值得注意。雖然央行官網上的新聞稿並未註記，但中央社發佈的消息中，則有「根據目前掌握的雙周報資料，並未 發現有特別不正常的漲幅，少數銀行可能在作業上有疏失、出現些許失誤，但經過央行指正後，大多在合理範圍下授信，目前沒有不尋常的變化」這樣一段話。拿這 樣的說法，比對最近一年半載北台灣各地房市實況，顯然有些不同。

根據住展雜誌持續觀察，最近一年大台北房市資金行情仍方興未艾；在台商及本地投資置產客推波下，房價還是持續飆高。光是去年一年，北市萬華及中正區就都有 三到五成漲幅；新北市更誇張，除「眾矢之的」新莊外，蘆洲、林口等地漲幅都達四到六成不等，永和、汐止也有三成上下。新店的帳面數字雖較低，但這是因為安 坑房價跟漲幅度還不大，要是只看市區，則同樣誇張。

還有，今日自由時報以多個版面大篇幅刊登，豪宅賣家超敢開高價，及各地新案開價愈來愈高的報導。就業者角度，賣愈貴他賺愈多，何樂不為？但從一般受薪階級 大眾角度，顯然已是相當誇張離譜。而如果這樣的漲幅是正常、合理，那我們就要就教央行主管，多少比例的房價漲幅才叫不尋常、不合理？或者央行或各行庫手邊 的房價數據，和住展調查資料或坊間一般認知，有相當落差？

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw